限購(gòu)令細則實施以來(lái)都要求在商品房(fáng)購(gòu)銷合同備案前，購(gòu)房(fáng)者需填寫《房(fáng)改房(fáng)情況協助查詢表》、《購(gòu)房(fáng)家庭成員(yuán)住房(fáng)情況申報表》，“兩表”填寫完後，由住建部門在5個(gè)工作日内完成審核。也(yě)就是說，購(gòu)房(fáng)資格在審查通(tōng)過後，購(gòu)房(fáng)者才能辦理(lǐ)商品房(fáng)網簽、備案手續。那麽作爲普通(tōng)購(gòu)房(fáng)者，怎樣才能查詢到自己的(de)購(gòu)房(fáng)資格呢(ne)?
由于商品房(fáng)的(de)購(gòu)房(fáng)資格審查多(duō)爲開發商代爲審查，我們就不再多(duō)說，重點來(lái)看看二手房(fáng)購(gòu)房(fáng)資格的(de)審查。
二手房(fáng)購(gòu)房(fáng)資格審查具體步驟如下(xià)：
1、網上預簽
購(gòu)房(fáng)人(rén)需認真閱讀相關限購(gòu)政策，可(kě)先行在市房(fáng)地産市場(chǎng)信息網“二手房(fáng)個(gè)人(rén)網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房(fáng)買賣合同》，亦可(kě)在房(fáng)産管理(lǐ)部門窗(chuāng)口進行網上預簽。
2、資料核查
購(gòu)房(fáng)人(rén)持規定的(de)資料原件(如下(xià))向窗(chuāng)口接受購(gòu)房(fáng)資格核查，領取《受理(lǐ)二手住房(fáng)購(gòu)房(fáng)資格核查回執單》。
3、網上查詢結果
可(kě)通(tōng)過市場(chǎng)信息網的(de)“二手住房(fáng)購(gòu)買資格核查結果查詢”欄目，輸入《核查回執單》編号、購(gòu)房(fáng)人(rén)姓名和(hé)身份證件号碼查詢購(gòu)房(fáng)資格核查結果。經核查48小時(shí)後，到房(fáng)管局憑回執單領取《結果通(tōng)知單》，打印并簽署已備案的(de)紙質合同，同時(shí)打印《承諾書(shū)》。符合條件者才能到房(fáng)管局打印并簽署備案的(de)紙質合同，完成交易手續。
購(gòu)房(fáng)資格查詢需要提交的(de)資料；
1、購(gòu)房(fáng)人(rén)及家庭成員(yuán)身份證或軍官證等身份證明(míng)材料;
2、婚姻證明(míng)。婚姻證明(míng)又分(fēn)爲結婚證、未婚證明(míng)以及離婚未再婚證明(míng);
3、戶口簿;
4、《購(gòu)房(fáng)家庭住房(fáng)情況申報表》的(de)原件、複印件。
5、非本市戶籍居民家庭，還(hái)應提交自購(gòu)房(fáng)之日起算(suàn)的(de)前2年内在本市累計繳納12個(gè)月(yuè)以上個(gè)人(rén)所得(de)稅證明(míng)或社會保險繳納證明(míng)。
購(gòu)房(fáng)資格查詢是否收費；
有部分(fēn)開發商及代理(lǐ)商在賣房(fáng)時(shí)，要收取50元甚至更多(duō)的(de)“查詢費”。但是這(zhè)些機構不得(de)以任何形式，向購(gòu)房(fáng)人(rén)收取購(gòu)房(fáng)資格核查費用(yòng)。如銀行因貸款需要而要查詢個(gè)人(rén)房(fáng)産情況，應按照(zhào)各銀行與房(fáng)管局的(de)協議(yì)執行，與個(gè)人(rén)無關。
購(gòu)房(fáng)人(rén)在購(gòu)房(fáng)前最好先結合自身情況對(duì)照(zhào)政策，确定自己是否具有購(gòu)房(fáng)資格，避免産生不必要的(de)損失。在簽訂購(gòu)房(fáng)合同前，應如實申報住房(fáng)情況。在完成以上步驟後，提醒群衆在最終簽訂商品房(fáng)買賣合同時(shí)，應并提交相關資料，依據《合同法》的(de)規定，将有關事項約定清楚，以維護自身的(de)合法權益。
