最近一段時(shí)間，一線城(chéng)市房(fáng)價暴漲的(de)信息鋪天蓋地。3月(yuè)25日上海樓市調控，非上海戶籍市民買房(fáng)需連續繳納社保五年以上，“那誰誰誰家小孩在上海工作的(de)，拿到戶口沒？”立刻成爲街(jiē)坊鄰居熱(rè)議(yì)的(de)話(huà)題。

  但跟一線城(chéng)市不同，根據上海易居研究院發布的(de)《2015年全國35個(gè)大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價收入比偏離度排名》，西安、哈爾濱、成都、西甯、長(cháng)沙、銀川和(hé)沈陽7個(gè)城(chéng)市商品住宅均價低于合理(lǐ)值，也(yě)就是說，在這(zhè)些城(chéng)市買房(fáng)，壓力比一線城(chéng)市小多(duō)了(le)。

  ▲圖片來(lái)自上海易居研究院

  怎麽個(gè)容易法？在一線城(chéng)市，市民一年的(de)可(kě)支配收入隻能買1平，相比之下(xià)上述7個(gè)城(chéng)市的(de)人(rén)們一年的(de)可(kě)支配收入可(kě)以買4～6平，因爲這(zhè)些城(chéng)市普遍存在庫存高(gāo)企、經濟轉型壓力大(dà)、購(gòu)房(fáng)者觀望情緒加重等情況，這(zhè)在一定程度上制約了(le)房(fáng)價的(de)上漲動力。

  ▲數據來(lái)自國家統計局

  但是，買房(fáng)容易，生活在這(zhè)些城(chéng)市就會幸福嗎？其實不盡然，我們一一來(lái)看看…

  1.沈陽的(de)居民可(kě)支配收入增幅最低，空氣質量最差

  盡管沈陽的(de)可(kě)支配收入在七城(chéng)市中最高(gāo)，但7.1%的(de)可(kě)支配收入增速很快(kuài)會被别的(de)城(chéng)市超越。同時(shí)，沈陽市民人(rén)均消費25870元，也(yě)就是說，沈陽人(rén)每賺100元約花71元，居民用(yòng)于維系并改善居住品質的(de)花費就有5675元。沈陽較差的(de)空氣質量也(yě)降低了(le)城(chéng)市幸福程度。

  2.哈爾濱擁堵排名第三，僅次于北(běi)京和(hé)濟南(nán)

  統計局2015年數據顯示，哈爾濱全年房(fáng)地産開發投資581.8億元，比上年下(xià)降13.6%，其中住宅投資409.5億元，下(xià)降16.3%。盡管該年哈爾濱成交商品房(fáng)62286套，同比2014年上漲16%，但庫存高(gāo)築仍是哈爾濱房(fáng)價無法升值的(de)主要原因。而且哈爾濱是我國第三大(dà)“堵城(chéng)”，城(chéng)市交通(tōng)規劃會讓很多(duō)人(rén)抓狂～

  3.成都人(rén)均收入将翻番，樓市信心高(gāo)漲

  2016年春節後成都住宅成交量連連攀升，最高(gāo)漲幅能達35.8％。而在成都市“十三五”規劃中，2020年人(rén)均收入将翻一番。多(duō)方面因素使得(de)成都樓市的(de)信心不斷提升，開發商在成都“補倉”的(de)積極性也(yě)比較高(gāo)。2015年萬達就在成都拿了(le)31塊地，保利拿了(le)6塊，這(zhè)說明(míng)在開發商眼中，成都依然是價值區(qū)。

  4.西甯收入增幅最高(gāo)，房(fáng)地産價值凸顯

  西甯以10.2%的(de)可(kě)支配收入增幅成爲七大(dà)城(chéng)市中最能賺錢的(de)城(chéng)市。同時(shí)，西甯全年房(fáng)地産開發投資280.43億元，增長(cháng)13.6%；房(fáng)屋施工面積1893.55萬平方米，增長(cháng)4.7%。快(kuài)速上漲的(de)居民收入和(hé)不斷加大(dà)投資力度的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)，讓西甯的(de)價值潛力更加凸顯。

  5.銀川房(fáng)價反彈空間有限

  銀川是七城(chéng)市中，房(fáng)價收入比偏離度處于負值的(de)幾個(gè)城(chéng)市之一，這(zhè)說明(míng)銀川的(de)房(fáng)價基本沒有泡沫。但高(gāo)企的(de)庫存和(hé)低迷的(de)市場(chǎng)環境，依然使得(de)銀川的(de)房(fáng)地産反彈空間有限，所以雖然銀川的(de)房(fáng)價很低，但大(dà)家的(de)買房(fáng)熱(rè)情也(yě)不一定很高(gāo)。

  6.西安城(chéng)市布局優勢，增強城(chéng)區(qū)置業信心

  得(de)益于古城(chéng)良好的(de)城(chéng)市布局，西安的(de)交通(tōng)壓力是七個(gè)城(chéng)市中最小的(de)，這(zhè)也(yě)提升了(le)衛星城(chéng)市、郊縣居民進城(chéng)置業的(de)信心。

  7.長(cháng)沙人(rén)近4成收入用(yòng)在居住上，樓市被看好

  2015年，長(cháng)沙人(rén)均工資性收入21057元，其中用(yòng)在居住的(de)消費就有6462元。同時(shí)，2015年長(cháng)沙内六區(qū)商品住宅成交面積1383.77萬平米，同比增長(cháng)了(le)33.65%，在業内人(rén)士看來(lái)，長(cháng)沙樓市已明(míng)顯好轉。